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廣東千億市政投資 市民共享升值利好

隨著腳步的臨近，廣州為所投入的千億資金的效果也越來(lái)越明顯，廣州人每天都可以在身邊發(fā)現(xiàn)所帶來(lái)的美好變化。有大半年未到廣州的深圳居民鄧，在今年國(guó)慶黃金周期間到廣州訪友，當(dāng)走在街頭被花朵包圍，當(dāng)坐車(chē)經(jīng)過(guò)高架橋見(jiàn)到怒放的杜鵑花，當(dāng)抬頭凝望廣州塔婀娜而艷麗的身姿時(shí)，不由得感慨，“才幾個(gè)月沒(méi)來(lái)，廣州就變得這么漂亮了。”也許，等待蛻變的過(guò)程是痛苦而漫長(zhǎng)的，但是當(dāng)新廣州如蛻繭的蝴蝶展翼飛翔時(shí)，每個(gè)人都會(huì)希望這只蝴蝶能永遠(yuǎn)那么美麗。

　　盡管廣州于10月15日出臺(tái)了較為嚴(yán)厲的限購(gòu)令，但很多市民對(duì)廣州房產(chǎn)的保值能力仍充滿(mǎn)信心。劉阿姨是廣州樓市*向好這一觀點(diǎn)的支持者，這兩年來(lái)，一旦炒股或買(mǎi)基金賺到錢(qián)，再加上本金差不多夠買(mǎi)一套小戶(hù)型，她就會(huì)出手買(mǎi)房，目前她手里已經(jīng)有兩套小戶(hù)型在放租，“我相信此輪*和地方的政策調(diào)控將會(huì)讓廣州房?jī)r(jià)出現(xiàn)一個(gè)相對(duì)低位，幸好我手里放租的兩套小單位都是在去年買(mǎi)的，所以一旦有的機(jī)會(huì)，我應(yīng)該還會(huì)一次性付款再買(mǎi)一套小戶(hù)型單位。不管怎樣，廣州大環(huán)境在變化，地鐵路線也越來(lái)越多，生活便利性肯定會(huì)逐步提高，在人民幣升值的巨大壓力下，我相信還是投資房產(chǎn)zui能保值。”

　　合富輝煌集團(tuán)董事長(zhǎng)扶偉聰亦看好廣州樓市的*發(fā)展，他在上個(gè)月廣州日?qǐng)?bào)攜手大洋網(wǎng)舉行的“城 （論壇新聞 視頻）居住價(jià)值”論壇上表示：“如果說(shuō)一個(gè)城市投進(jìn)了上千億的基礎(chǔ)建設(shè)，還改變不了這個(gè)城市的價(jià)值，那我想政府的錢(qián)、納稅人的錢(qián)可能都扔太平洋去浪費(fèi)了。也正因?yàn)檎坌牟耐度?，我們的物業(yè)肯定會(huì)升值，我想這是誰(shuí)也改變不了的規(guī)律。”

　　事實(shí)上，從2004年7月廣州成功申辦以來(lái)，廣州就走上了迅速提升城市價(jià)值和形象的道路。而2009年廣州和北京、天津、上海、重慶其余4個(gè)城市躋身《全國(guó)城鎮(zhèn)體系規(guī)劃》的國(guó)家五大中心城市，則更充分顯示了*對(duì)廣州這幾年發(fā)展的肯定。隨著近日《實(shí)施<珠江三角洲地區(qū)改革發(fā)展規(guī)劃綱要（2008~2020年）>實(shí)現(xiàn)“四年大發(fā)展”工作方案》（簡(jiǎn)稱(chēng)《方案》）的正式公布，廣州也毫無(wú)爭(zhēng)議地成為珠三角的交通樞紐，中心城市的價(jià)值將更加凸顯。

　　大手筆投入亦為市民資產(chǎn)增值

　　據(jù)了解，廣州為投資了1200億元資金，其中1090億元是2005~2010年6年間廣州在重點(diǎn)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)方面的投資。僅新開(kāi)通的5條地鐵線花了547億元，另外還有185億元的道路橋梁建設(shè)費(fèi)，190億元的環(huán)境綜合整治費(fèi)和168億元的治水費(fèi)用。

　　還有不少業(yè)內(nèi)人士指出，廣州投入巨資對(duì)城市環(huán)境進(jìn)行整治改造，讓你的房子更漂亮，讓你房子周?chē)h(huán)境更漂亮，如果房子附近又有新建的地鐵，則等于你的房屋價(jià)值起碼升值1000元/m2。所以，政府對(duì)的投入，其實(shí)到zui后等于幫市民的資產(chǎn)增值。如果說(shuō)，普通住宅的價(jià)格提升，還不足以讓一般市民了解廣州城市地位提升的程度。那么*豪宅的價(jià)格則會(huì)是衡量這個(gè)城市價(jià)值的標(biāo)尺，也可以說(shuō)是zui客戶(hù)對(duì)這個(gè)城市價(jià)值的肯定。記者查詢(xún)資料發(fā)現(xiàn)，2007年~2008年，廣州zui貴的豪宅也不過(guò)在2.5萬(wàn)~3萬(wàn)元/m2的水平，但是不知不覺(jué)間，2010年珠江新城同類(lèi)型的*豪宅甚至賣(mài)到了6萬(wàn)多元/m2，而廣州新一批開(kāi)價(jià)5萬(wàn)~7萬(wàn)元/m2的豪宅還會(huì)在年底之前陸續(xù)出現(xiàn)。有開(kāi)發(fā)商告訴記者，一位富豪今年將其在珠江南岸的一套頂層復(fù)式單位出手賣(mài)了近1億元，而幾年前該富豪入手時(shí)，不過(guò)2500萬(wàn)元，價(jià)值翻了3倍。

　　一場(chǎng)盛會(huì)往往會(huì)成為改變一個(gè)城市的機(jī)遇。不管是漢城奧運(yùn)會(huì)還是悉尼奧運(yùn)會(huì)，當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)都因盛會(huì)的舉行而迅速升溫。自北京申奧成功后，北京在6年間房屋總價(jià)值上升了大約4萬(wàn)億元。而世博的舉行也造成周邊房?jī)r(jià)的翻倍以及上海土地價(jià)值的快速上漲，“地王”紀(jì)錄一再被打破。因此，我們可以相信，廣州為的投入不僅能讓廣州成為宜居城市，廣州未來(lái)的價(jià)值，可能也遠(yuǎn)超我們的想象。記者陳白帆

　　運(yùn)營(yíng)投資136億元

　　盛會(huì)之下房產(chǎn)價(jià)值多順勢(shì)提升

　　本欄撰文：記者王荔玨

　　縱觀過(guò)往盛會(huì)對(duì)一個(gè)城市產(chǎn)生的改變，無(wú)論是上的漢城、巴塞羅那、卡塔爾，還是中國(guó)的北京，都可以看到世界盛會(huì)給主辦城市帶來(lái)的質(zhì)的飛躍。早在1990年，會(huì)的舉行使北京村 （論壇 新聞 視頻）房地產(chǎn)商圈一夜崛起，并成為北京潛力的房地產(chǎn)板塊之一，發(fā)展成為北京的一大新城區(qū)和新商務(wù)圈，使當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)從三千多元漲到一萬(wàn)多元。上海世博會(huì)也帶動(dòng)了上海的樓價(jià)直接快速上漲，翻兩番的個(gè)案不在少數(shù)。

　　可以說(shuō)，廣州整體的樓價(jià)因會(huì)而帶動(dòng)的漲幅比起世博會(huì)帶動(dòng)的上海而言，還只是“小巫”而已。某控股有限公司董事局主席、房產(chǎn)信息集團(tuán)董事局聯(lián)席主席、總裁周忻日前在就“廣州的樓市發(fā)展前景如何”這一話(huà)題接受記者采訪時(shí)表示，相對(duì)北京、上海、深圳幾大城市來(lái)講，廣州房?jī)r(jià)波動(dòng)的程度應(yīng)該是相對(duì)比較平穩(wěn)的，拿廣州和距離zui近的深圳相比，深圳的樓價(jià)比廣州要高一截，與北京、上海的單價(jià)動(dòng)輒數(shù)萬(wàn)元相比，則更是價(jià)格的“洼地”了。而且廣州樓市的優(yōu)點(diǎn)在于這是一個(gè)比較平穩(wěn)發(fā)展的市場(chǎng)，每次遇到所謂的調(diào)控，樓價(jià)的區(qū)間變化都不大。對(duì)此，我們也可以理解成這是一種市場(chǎng)相對(duì)成熟的表現(xiàn)。

　　城市價(jià)值提升帶動(dòng)物業(yè)升值

　　周忻認(rèn)為，“近年來(lái)，全國(guó)樓價(jià)都在不斷走高，這當(dāng)中，除了土地成本、建安成本不斷上漲的因素外，配套、交通的不斷*其實(shí)也是房?jī)r(jià)上升的重要組成部分。在廣州，表面上看，政府的大手筆投入都是為了辦好會(huì)，但實(shí)際上，由此而為老百姓帶來(lái)的生活質(zhì)量的提升，對(duì)居住水平的提高都是不容忽視的實(shí)際利益。而這是可以持續(xù)很多年的，所以我非?？春煤笫?，會(huì)后廣州的樓市依然將會(huì)有非常好的發(fā)展前景。”

　　合富輝煌市場(chǎng)研究部分析師黎文江就指出，“近兩年來(lái)，廣州市政府投入巨資進(jìn)行城市環(huán)境改造整治，例如：道路、地鐵、橋梁、河涌等等。光是給道路兩旁房屋“穿衣戴帽”粉刷修整就投入了數(shù)十億元。如果你家恰好在主干道旁邊，這次經(jīng)過(guò)“穿衣戴帽”給你家外墻包裝一下，陽(yáng)臺(tái)搞漂亮一點(diǎn)，那你家的房子肯定升值，可以賣(mài)得貴一點(diǎn)，這是可以預(yù)見(jiàn)到的事情。又假如新建地鐵的出口恰好在你家附近，那么你的房子價(jià)值起碼提升1000元/m2，這也就等于政府把錢(qián)放進(jìn)了你的口袋里，你受惠了。”

　　這兩個(gè)例子說(shuō)明，政府這么多年來(lái)投入數(shù)千億元搞城市建設(shè)，錢(qián)投進(jìn)去了，土地價(jià)值、房屋價(jià)值就會(huì)提升起來(lái)。為什么土地拍賣(mài)價(jià)格越來(lái)越高，“地王”頻現(xiàn)？就是因?yàn)檎磕甓家度霂装賰|元搞城建，土地價(jià)值不斷被挖掘出來(lái)，地價(jià)自然就要貴了，房?jī)r(jià)也隨之不斷上升，這是肯定的。所以會(huì)對(duì)于市民來(lái)說(shuō)，就是提升了居住價(jià)值。房子本身會(huì)越來(lái)越舊而賣(mài)不起價(jià)，是政府投錢(qián)搞市政建設(shè)，改善了周?chē)h(huán)境，提升了房子所在地段的價(jià)值，才使房子升值。廣州舉辦會(huì)，亞洲各國(guó)運(yùn)動(dòng)員、官員和媒體近2萬(wàn)人來(lái)到廣州，*各國(guó)人民、媒體和官員也都會(huì)關(guān)注廣州會(huì)。外國(guó)人進(jìn)一步認(rèn)識(shí)了廣州，以后會(huì)多來(lái)廣州交流、做生意，廣州的地位、聲譽(yù)提高了，從而提升了廣州的城市價(jià)值。

PSRLC變壓器容量特性測(cè)試儀

主要功能及特點(diǎn)：
1、可測(cè)量各種配電變壓器的容量，無(wú)源測(cè)量，方便、準(zhǔn)確。
2、可測(cè)量各種類(lèi)型的變壓器的空載電流、空載損耗、短路電壓、短路損耗、零序阻抗。
3、可自動(dòng)進(jìn)行波形畸變校正，溫度校正，電壓校正（非額定電壓下的空載試驗(yàn)），電流校正（非額定電流條件下的短路試驗(yàn)），操作人員只需根據(jù)變壓器類(lèi)型輸入校正指數(shù)儀器即可自動(dòng)計(jì)算出校正后的結(jié)果，非常適合沒(méi)有做稍大容量變壓器短路試驗(yàn)條件的單位。
4、允許外接電壓互感器和電流互感器進(jìn)行擴(kuò)展量程測(cè)量，可測(cè)量任意參數(shù)的被試品。
5、電壓回路寬量限：電壓zui大可測(cè)量到750V，不用切換檔位即可保證精度。不會(huì)因電壓檔位選錯(cuò)而對(duì)儀器本身有所損壞。
6、大屏幕、高亮度的液晶顯示，全漢字菜單及操作提示實(shí)現(xiàn)友好的人機(jī)對(duì)話(huà)，觸摸按鍵使操作更簡(jiǎn)便，寬溫液晶帶亮度調(diào)節(jié)，可適應(yīng)冬夏各季。
7、用戶(hù)可隨時(shí)將測(cè)試的數(shù)據(jù)通過(guò)微型打印機(jī)將結(jié)果打印出來(lái)。
儀器輸入特性：
有源部分
電壓測(cè)量范圍：0~10V
電流測(cè)量范圍：0~10A
無(wú)源部分
電壓測(cè)量范圍：0~750V 寬量限。
電流測(cè)量范圍：0~100A內(nèi)部全部自動(dòng)切換量程。

PSKZC變壓器空載短路測(cè)試儀 
 

產(chǎn)品概述：
      PSKZC變壓器空載短路測(cè)試儀采用數(shù)字同步采樣技術(shù)，準(zhǔn)確測(cè)量三相用電設(shè)備的電壓、電流、功率、功率因數(shù)、頻率等參數(shù)的真有效值，測(cè)量精度為0.2 級(jí)。具有測(cè)量速度快、精度高、使用方便、輕巧美觀等到特點(diǎn)。專(zhuān)門(mén)應(yīng)用于電力變壓器的電量的檢測(cè)，該儀表可取代于九塊同等級(jí)指針儀表，是傳統(tǒng)電量測(cè)試儀表的理想換代產(chǎn)品。
產(chǎn)品特點(diǎn)：
     1、采用240×64點(diǎn)陣液晶顯示屏（帶背光）同時(shí)顯示三相電壓、電流、低壓側(cè)電壓、功率、功率因數(shù)、頻率等20個(gè)參數(shù)。
     2、可測(cè)試空載和短路試驗(yàn)所需的電量參數(shù)。
     3、線性范圍寬、讀數(shù)重復(fù)性好、性能穩(wěn)定。
     4、保證功率因數(shù)0.000～1.000的準(zhǔn)確測(cè)量，尤其適用于低功率因數(shù)負(fù)載的檢測(cè)。
     5、方便的鎖存功能保證測(cè)量數(shù)據(jù)的同時(shí)性及操作的方便性。
技術(shù)指標(biāo)：

電壓（V）：量程500V±（讀數(shù)的0.1%+量程的0.1%）
電流（A）：量程80A±（讀數(shù)的0.1%+量程的0.1%）
功率（W）：±（讀數(shù)的0.1%+量程的0.1%）
功率因數(shù)：范圍0 ～1     精度±5個(gè)字
頻率：40～60Hz      0.05%
整機(jī)功耗：小于18AV
工作電源：AC220V±10%        50Hz
使用環(huán)境：工作溫度0～40℃    

 
友情提醒：買(mǎi)儀器要買(mǎi)直接生產(chǎn)廠家，產(chǎn)品質(zhì)量及售后服務(wù)有保證。